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四川玖玖建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司
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?危房是指存在危險(xiǎn)且不能居住的房子，房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重破壞或損壞或承重相關(guān)部件已不能受力，隨時(shí)有倒塌可能，不能保證居住和使用安全的房屋建筑。危房大多需要相關(guān)部門的鑒定。根據(jù)鑒定標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同等級(jí)。
??怎么鑒定危房？
??1、危房需要有相關(guān)房屋鑒定資質(zhì)的單位或者機(jī)構(gòu)提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)告給房地產(chǎn)管理部門審定。
??2、按照危險(xiǎn)大小、影響程度，現(xiàn)場(chǎng)情況，分別以輕、重、緩、急等做相關(guān)安排和維護(hù)計(jì)劃。
??3、對(duì)房屋的部分危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)維修情況，做出及時(shí)排除險(xiǎn)情。
??4、對(duì)危房和部分危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，應(yīng)采取有效措施，確保房屋的安全。
??5、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和文獻(xiàn)、制定危房標(biāo)準(zhǔn)。
??如何確定危險(xiǎn)構(gòu)件？
??危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
??1、檢測(cè)每個(gè)基本構(gòu)件的承載情況，如梁、墻等基本構(gòu)件。
??2、檢測(cè)地基的承載力是否嚴(yán)重不足或者是受力不均，出現(xiàn)嚴(yán)重的傾斜、移位、開裂、彎曲等。
??3、部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)老化、腐蝕等。
??4、檢測(cè)墻、柱等是否出現(xiàn)開裂或斷裂。是否出現(xiàn)傾斜，鋼筋外露、保護(hù)層脫落、腐蝕等情況。
??5、梁柱是否出現(xiàn)橫向斷裂、水平斷裂、交叉斷裂等情況，是否有明顯的裂縫。混凝土是否初選松散，外露鋼筋等情況。
??6、屋架的保護(hù)層是否脫落，表面出現(xiàn)腐蝕，是否有明顯裂縫。
??7、墻體是否出現(xiàn)大于2厘米的裂縫，墻體是否出現(xiàn)風(fēng)化、砂漿粉化、是否出現(xiàn)傾斜、是否出現(xiàn)斷裂層。
??8、檢測(cè)柱身是否有裂縫，是否傾斜等常見情況。
??9、檢測(cè)梁和拱是否出現(xiàn)裂縫，是否有明顯變形、移位，接口處是否有拉桿松動(dòng)、截面減少等情況。
??10、根據(jù)以上方法確定危房的等級(jí)。
??劃分危房等級(jí)
??A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未出現(xiàn)腐蝕危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。
??B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別構(gòu)件出現(xiàn)危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本能夠滿足日常使用要求。
??C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力不能滿足正常使用，局部構(gòu)件出現(xiàn)險(xiǎn)情，這種情況已經(jīng)是屬于局部危房。
??D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已經(jīng)不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，這種情況就屬于整體樓房是危房。
